降低商品房销售税费、促进一二线房价回暖 业内专家共议房地产基本面修复|秦虹|邱晓华|房地产企业_网易订阅

必须加大政策力度，降低进线力争房地产实现弹跳式软着陆，商品售税让市场机遇期出现反转。房销费促房价房地中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员，回暖华房住建部政策研究中心原主任秦虹指出，业内当前房地产进入到了一个新的共议发展阶段。要积极探索新的产基发展模式，适应房地产行业从成长期到成熟期过渡的本面一些新要求。

财联社12月18日讯（记者 王宏）今日在第20届《财经》年会上，修复多位业内人士共议房地产新发展模式。秦虹邱晓企业阳光资产首席战略官、地产订阅国家统计局原局长邱晓华建议从需求侧发力促进房地产基本面修复。网易

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建议，降低进线必须加大政策力度，商品售税力争房地产实现弹跳式软着陆，房销费促房价房地让市场机遇期出现反转。中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员，住建部政策研究中心原主任秦虹指出，当前房地产进入到了一个新的发展阶段。要积极探索新的发展模式，适应房地产行业从成长期到成熟期过渡的一些新要求。

需求侧发力改善房地产消费

邱晓华认为，下一阶段国家应从需求侧积极发力，促进地产基本面的修复。财政应出台数支箭改善房地产消费。

邱晓华表示，第一支箭应当强化各级政府公共服务职能，采取多种方式集中购买收储合格的商品房，用于解决中低收入，特别是进城农民工和一些体制内住房条件相对差职工的住房需要。也就是说，各级政府应当把原来用于经济适用房、棚户区改造等方面的钱，适当拿出一部分集中收储已经建成完工合格的商品房，作为政府用于解决所谓新市民、老体制内中低收入职工的住房。

第二支箭应当降低商品房销售领域的各类税费水平。邱晓华表示：“目前在销售领域里的税费负担还是很重，应当适当降低，让老百姓感受到政府的温暖。同时应当降低金融机构的按揭抵押利率，目前的按揭抵押利率还是偏高，应该降1到0.5个点。”

邱晓华还指出，第三支箭应当降低城市土地出售价格，促进房价适当下降。无论是土地价格的高企，无论是税费的高企，都是造成房价高的重要因素，真正由房地产开发上带来的房价高还不是主要的。第四支箭应当进一步改善居住环境，在教育、医疗、商业和公共设施方面，加大政府和全社会的投资力度，创造更多更好的宜居的区域。

加大政策力度实现房地产软着陆

倪鹏飞表示，顺应着陆换挡转型的发展趋势，抵消市场机遇期快速下行的惯性，防范和化解风险，必须加大政策力度，力争房地产实现弹跳式软着陆，让市场机遇期出现反转。

倪鹏飞建议，要通过加快复苏经济，增加收入，扩大就业，防范和减缓外部不确定性冲击。保交楼方面，要加快解决三支箭的梗阻，结合新住房融资模式的建设，建立房地产纾困基金，定向用于出险或困难企业及项目的股权投资。

处置债务方面，倪鹏飞建议，探索建立政府引导社会参与的房地产引导基金，加快战略并购、债务重组和资产盘活，重塑和缩小企业资产负债表，构建企业新开发模式。扩大需求方面，要放宽购房条件，降低购房成本，结合完善住房保障体系，鼓励国有企业或优质民营企业收购出险企业项目用于保障性租赁房，共有产权房或产权房。

倪鹏飞还表示，稳定房价是关键，房价下降有助于降低生活和商务成本，但是要逐步消化，如果出现下降过速的情况，建议可以采取一些临时性管制措施。此外，扭转预期也是重中之重，发挥一二线风向标作用，先让它回暖，同时减少三四线及以下城市土地供应，逐步消化库存。

积极探索房地产业新发展模式

秦虹指出，二十多年来中国房地产企业的负债率没有低过70%，一直非常高。现在房地产高负债出现问题，主要原因有三方面。

秦虹表示，一是房地产发展的阶段发生了很大的变化。房地产过去有四大红利支持：人口红利、经济增长红利、货币红利、住房制度改革红利。现在新的发展阶段，这些红利已经大部分消失。二是企业脱离了轨道，出了很大的风险。三和政策有关。最近中央提出来关于房地产的三支箭，一方面是针对挽救化解当前房地产企业危机的重要举措，同时也是房企新发展模式的一个重要的支持条件。

秦虹表示，未来发展的过程中，房地产进入到了一个新的发展阶段。新发展模式大概有四个方面：开发模式从“三高”向轻重并举的开发、运营、服务一体化进行转型。盈利模式，从单纯的增量开发向存量更新进行转型，融资模式，从高负债到股债多元进行转型。房地产企业的目标模式，就应该从追求规模和速度的扩张向品牌和品质提升方向转型。要积极探索新的发展模式，适应房地产行业从成长期到成熟期过渡的一些新要求。

• 王宏

  金融部记者