北京中海销冠位置稳了：周末加急开两盘45亿|新房|新盘|户型|保利地产_网易订阅

上周很多地产人可能阳在家里，北京不料地产政策春雷滚滚，中海喜从天降，销冠型保喜上眉梢。位置稳周

表姐亦然，末加赋诗一首：

地产春雷至，急开飘飘带春雨；

中海是两盘利地销冠，城建压首开。亿新易订阅

将近年关，房新表姐万万没有想到地产利好政策出台如此密集。盘户郁亮站台说：

时隔20年房地产再成支柱行业，产网政策向好的北京力度、广度超出预期。中海

政策一落地，销冠型保北京就听响，位置稳周北京中海稳稳接住了地产政策的红利。

就在上周，北京中海一南一北双盘同开，富华里首开劲销25亿，和瑞叁号院首开狂销20亿。

北京中海双盘同开的火爆，也超出表姐预期。更火爆的还隐藏在细节中：

富华里平均2.45人抢1套房，三居、四居秒清；和瑞叁号院最低8.4万/m²上车，认购率75%。

这是中海的觉悟，也是首都人民的觉悟，中海和首都人民互相成就。

就在刚刚，表姐查了网签，中海已经网签342.75亿，比第二名中建系超出70亿。

如果再加上刚刚的45亿，北京中海是2022销冠，稳了。

让表姐意外的是，北京城建目前排名第三，188.87亿。不过也不意外，仅仅是天府坛一个神盘就贡献破百亿。

年初，想到中海是第一，没想到这么一骑绝尘。更没想到中建系组团都没有抢下中海的头把交椅，更没有北京城建是季军。

这可能就是神奇的2022北京楼市榜单，北京地产人肆意挥霍着青春、才华，敢打敢拼敢抢，汇聚成年底的一串串数据，成为北京楼市的历史节点。

在这里，我们是风景，他们是风景，我们互为风景。

用足球诗人贺炜的话说：

生活没有你想象的那么好，但也没有你想象的那么糟糕。

人的脆弱会超出自己的想象。

有时候你发现一句话就会被感动得泪流满面，有时候咬咬牙就已经走了很远。

PART01

住宅排行

上周，北京新房一共网签344套，22.46亿，整体持续回落。

全年看，6月和10月是成交高点。年报将至，又逢政策春雷，表姐预测未来两周，上市房企会发力岁末抢收。

都说小户型为王，表姐查阅截至最新的全年统计，意外发现三居成交比例最大，占比43.89%；其次是四居（22.78%）；再其次是两居（18.46%）。650万至1300万总段占比30.4%，很主流，排第二。

1.金隅昆泰云筑网签4.15亿强势领跑，夺得周度销冠。

金隅昆泰云筑算是这周的黑马，一周内成交了42套，4.15亿。

4个月前打出海报：5小时热销5亿，成交16.68亿。海报高调也让同行盯上它家网签。

果然没有让人失望，10月网签7套；11月网签5套。按此网签剧情，云筑海报果然放了卫 星。

反转来自上周，云筑一周成交42套，扛起了全年的业绩大旗。据统计，云筑累计网签67套，网签金额6.5亿，距离海报宣传16.68亿，还差10个小目标。

年关将至，是各家操盘手兑现业绩的时候，促销力度空前火爆，云筑要想在接下来的11天里，顺利兑现10个小目标，会出哪些奇招，非常值得期待。

该项目面市后，一直被业内称为蛇行走位，在不被看好的板块做改善大户型（主力户型124三居、152四居），跟竞品相比指导价最高，曾被认为东部市场最难啃的硬骨头。

从现金回款、网签率指标看，云筑是本周黑马，但不是骏马。它家网签率12.5%，在竞品中排名垫底。

其中，朝阳壹号网签率21.32；保利锦上一期网签率86.17%；保利锦上二期网签率32.29%。

2.亦庄金悦郡1.78亿排名top2。

台马双限解除之后，金悦郡的成交量真是肉眼可见的飞速增长，上周共成交51套。加上前一周的151套，短短一个月，金悦郡就有将近6亿的成交额。

努力2年卖出39亿，政策利好的一个月就占了将近六分之一。

而且一个月内成交均价也直接涨了1323元/平，这样的成绩让政府也有了更多的期待。

五批次挂地中，目前的5块地，2块就来自于亦庄新城。

当初台湖0032地块因为没有房企兜底被迫从三批次供地离场，这次应当是稳了。另一块则位于京东总部旁边，有产业，临地铁，看起来也比较优质。

3.中海首开湖光玖里1.27亿排名top3。

湖光玖里自从11月底一次性网签了51套之后，节奏就慢下来，不过也还算稳当，一直保持在前5名。

表姐查了一下，在售的户型中，139㎡卖得最好，占成交37.56%，其次是115㎡户型，占31.7%，可以说这两款户型扛起了湖光玖里大部分的流速。

PART02

别墅排行

上周北京别墅共成交41套，网签金额3.9亿。中铁诺德阅墅网签0.48亿，位于第一。

万科雲庐网签0.47亿，排名第二；懋源璟玺网签0.41亿，排名第三。

PART03

共有产权房排行

上周共有产权房一共卖出14套，网签金额0.33亿。

其中，北投如郡网签0.2亿，位于第一；科荟雅园网签0.05亿，排名top2；晟贤悦府网签0.03亿，排名top3。

PART04

商业+办公排行

上周的商办成交中，丰台区独揽前三，北京金茂府网签0.67亿，排名第一。

诺德中心三期网签0.57亿，排名第二；保利佲悦大都会网签0.43亿，排名第三。

好啦，以上就是上周北京新盘的成交情况，更多信息欢迎添加表姐微信私聊。销冠100

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